L'audit énergétique réglementaire, de A à G
Obligatoire à la vente des logements les plus énergivores en monopropriété, l'audit énergétique réglementaire complète le DPE en traçant des parcours de travaux chiffrés. Qui est concerné, ce que contient l'audit, qui peut le réaliser et avec quel matériel : le point complet pour se lancer.
Le calendrier, classe par classe
L'obligation vise les maisons individuelles et immeubles en monopropriété (un seul propriétaire) proposés à la vente. Elle s'applique par vagues successives selon la classe DPE — touchez une classe concernée pour le détail.
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l'obligation était prévue au 1er juillet 2024 pour les classes F et G ; son entrée en vigueur reste suspendue à la parution de l'arrêté définissant le contenu de l'audit en outre-mer.
L'audit est réalisé à l'initiative du propriétaire et à ses frais, avant toute proposition à la vente. Le rapport est remis au candidat acquéreur dès la première visite (papier ou électronique), puis annexé au dossier de diagnostic technique joint à la promesse ou à l'acte de vente (art. L. 271-4 du CCH). L'acquéreur dispose ainsi d'une vue globale du bien, dépenses de rénovation comprises — qu'il peut intégrer à son financement.
DPE et audit : deux documents, deux rôles
Le DPE
Il évalue la performance énergétique et environnementale du logement — consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre — et le classe de A à G. C'est la photographie de l'existant.
L'audit réglementaire
Il projette : à partir du DPE, il présente des scénarios de travaux chiffrés permettant d'améliorer la performance du bien, pour orienter le futur acquéreur dans son projet de rénovation.
Ce que l'auditeur doit produire
Conformément à l'arrêté du 4 mai 2022, l'audit comprend un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement, éclairage), une estimation de la performance s'appuyant sur le DPE et la méthode de calcul 3CL, et des propositions de travaux. L'auditeur récolte les informations sur place et prend des mesures — d'où l'intérêt de lui transmettre un maximum de justificatifs (plans, photos, factures de travaux, diagnostics techniques…).
Proposition 1 — parcours par étapes, jusqu'à la classe B
- La première étape fait gagner au moins une classe et atteint au minimum la classe E
- Pour les biens F ou G, une étape intermédiaire atteint au moins la classe C
- L'étape finale atteint au moins la classe B — une rénovation performante au sens de l'art. L. 111-1 du CCH
- Chaque étape traite les interfaces et interactions : ponts thermiques, étanchéité à l'air
Proposition 2 — rénovation performante en une seule étape
- Un seul chantier global visant directement un niveau au moins égal à la classe B
- Intègre l'étude des six postes de travaux de l'art. L. 111-1 : murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage/ECS et interfaces associées
Pour chaque étape, l'audit chiffre :
- L'estimation des économies d'énergie
- L'impact théorique sur la facture, sous forme de fourchette d'économies (calculée sur les 5 usages : chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires)
- Le montant estimé des travaux
- Les principales aides financières mobilisables, nationales et locales
S'y ajoutent des informations sur les conditions d'aération, le confort d'été, le traitement des interfaces à chaque étape et les dispositifs de pilotage.
Les travaux recommandés ne sont pas obligatoires pour conclure la vente : l'objectif est d'informer l'acheteur. Le tarif de l'audit n'est pas réglementé et varie d'un professionnel à l'autre. L'auditeur remet le rapport (papier ou électronique), tient à disposition le récapitulatif standardisé au format XML, conserve l'audit, et le transmet à l'ADEME dans le cadre du traitement automatisé prévu à l'art. R. 126-31 du CCH.
Qui est habilité à réaliser l'audit ?
Le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 fixe les qualifications requises. L'auditeur doit être un professionnel qualifié, indépendant, assuré en responsabilité — et les habilitations diffèrent selon le type de bien.
| Professionnel | Maison individuelle | Immeuble en monopropriété |
|---|---|---|
| Bureau d'études OPQIBI 1905 (audit bâtiments tertiaires / habitat collectif) | ✓ | ✓ |
| Bureau d'études / entreprise OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731 (audit maison individuelle) | ✓ | — |
| Architecte inscrit à l'ordre (CNOA) + formation audit | ✓ | ✓ |
| Entreprise certifiée « RGE offre globale » (Qualibat, Certibat, Qualitel) | ✓ | — |
| Diagnostiqueur immobilier certifié DPE avec extension audit | ✓ | — |
Le régime transitoire des « attestations d'auditeur » (valables 9 mois) a pris fin. Depuis le 1er juillet 2024, le diagnostiqueur qui veut réaliser des audits réglementaires doit obtenir une extension de sa certification DPE auprès de son organisme certificateur (décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023). Les conditions :
- Détenir une certification DPE en cours de validité depuis au moins 2 ans sur les 3 dernières années
- Suivre une formation initiale dédiée à l'audit (70 h, dont au moins 35 h de pratique) auprès d'un organisme certifié, et réussir les examens
- Se soumettre ensuite à la formation continue annuelle et aux contrôles (surveillances documentaires et contrôles sur ouvrage), mutualisables avec ceux du DPE
L'extension est délivrée par l'organisme certificateur DPE (Afnor Certification, Bureau Veritas Certification, I.Cert, Dekra Certification, Socotec Certification, Qualixpert…), qui tient la liste des professionnels habilités à disposition du public.
Architectes
Inscription à l'ordre (CNOA) et formation à l'audit de 4 jours minimum — le CNOA gère l'habilitation.
Bureaux d'études et entreprises « RGE offre globale »
Qualification OPQIBI 1911 (plutôt ingénierie / bureaux d'études) ou Qualibat 8731 (plutôt entreprises générales du bâtiment) pour l'audit « maison individuelle ». Les structures déjà qualifiées OPQIBI 1905 sont automatiquement couvertes. Il faut désigner un référent technique, formé à l'audit (2 jours minimum) ou validé par QCM. Les parcours FEEBAT soutenus par les pouvoirs publics sont reconnus : AUDIT Reno (artisans, entreprises, BE) et DynaMOE (architectes / MOE, BE).
Expérience minimale du référent technique
- 1 an avec un diplôme de niveau 7 ou 8 (Bac+5 et plus)
- 3 ans avec un diplôme de niveau 5 ou 6 (Bac+2 à Bac+4)
- 5 ans avec tout autre titre ou diplôme
Le postulant fournit 3 références d'audit « maison individuelle » réalisées sur les 2 dernières années, rapports et annexes de calcul à l'appui.
Le matériel minimum exigé pour la qualification
Pour être qualifié OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731, il faut prouver la possession ou l'utilisation de ces moyens techniques (factures d'achat, de location ou attestations de prêt) :
- Wattmètre
- Équipement de mesure des températures de l'air et de surface
- Logiciel d'évaluation énergétique des bâtiments d'habitation
- Vitromètre
- Lasermètre
Quel appareil pour quel poste de contrôle ?
Les préconisations Testoon, poste par poste, en regard de ce que demandent l'arrêté du 4 mai 2022, le CCH (les six postes de travaux) et les référentiels OPQIBI / Qualibat. Dépliez chaque poste pour le détail et nos conseils de choix.
Déterminer l'état fonctionnel des bouches de ventilation ou d'extraction (VMC…) en mesurant la pression ou le débit d'air en sortie.
Notre conseil
Selon le type de bouche : mesure de pression pour les bouches hygroréglables, mesure de débit d'air pour les bouches simple et double flux classiques. Un appareil multifonction combinant les deux couvre tous les cas.
Vérifier le bon renouvellement de l'air et le confort thermique du logement.
Notre conseil
Le renouvellement d'air est directement lié à la ventilation (VMC, aérations, isolation des ouvrants) : un contrôle de la ventilation et des fuites d'air est utile. En complément, la mesure d'hygrométrie est un bon indicateur à la fois du renouvellement d'air et du confort thermique.
Mesurer la consommation électrique — globale ou par équipement (ballon d'eau chaude, chaudière, plaques en meublé…).
Notre conseil
Choisir un modèle qui mesure les Wh (énergie), pas seulement les W (puissance) — sans quoi impossible de calculer correctement l'énergie consommée.
Contrôler l'isolation des parois opaques, repérer les ponts thermiques, caractériser la performance réelle des isolants et mesurer les surfaces.
Notre conseil
Pour la caméra thermique : sensibilité (NETD) < 0,04–0,06 °C, résolution 160 × 120 minimum et champ de vision plutôt grand-angle (> 28–30°). La seule méthode qui prouve la présence et la performance réelle d'un isolant reste la mesure du coefficient U. Pour les surfaces : un télémètre calculant à distance (P2P), avec inclinomètre et triangulation, pour les masques solaires et les mesures indirectes. La caméra d'inspection (tête < 9 mm si possible) peut voir derrière un mur, mais exige un accès et ne renseigne pas la performance : la thermographie + mesure du U reste la combinaison de référence.
Mesurer l'épaisseur des vitrages et la lame d'air, et évaluer la performance (Uw).
Notre conseil
Éviter les pachomètres visuels : dans certains cas (double vitrage non ouvrable à l'étage…), ils ne peuvent pas mesurer et dépendent trop du placement de l'utilisateur. Les vitromètres laser sont plus précis et mesurent en une seule fois sur tout vitrage transparent. Bonus : le même mesureur de coefficient U sert aux murs et aux fenêtres — seul le placement des sondes change.
Contrôler le bon fonctionnement des chaudières : rendement, CO…
Notre conseil
Si l'attestation d'entretien est à jour, la chaudière récente et sans défaut évident, on peut s'y fier. En cas de doute : analyseur avec cellules CO et O₂ et attestation d'entretien intégrée (comparable aux appareils des chauffagistes). Au-delà de 400 kW, prévoir aussi une cellule NO.
Contrôler la production d'eau chaude en mesurant la température départ / arrivée.
Notre conseil
Les températures de canalisation au départ et à l'arrivée doivent être mesurées simultanément — d'où l'enregistreur deux voies.
Dégâts des eaux, moisissures, fuites d'air…
Notre conseil
La caméra thermique sert de première recherche visuelle et fait gagner du temps. L'humidimètre prend le relais pour les mesures d'humidité dans le mur ou le sol, l'anémomètre à fil chaud pour les fuites d'air dans les menuiseries.
Tableau non exhaustif, susceptible d'évoluer au fil des décrets, arrêtés, normes et référentiels de qualification.
La méthode 3CL et les outils
L'audit réglementaire s'appuie sur la méthode de calcul conventionnelle du DPE, dite « 3CL-DPE 2021 », et se réalise avec un logiciel validé. Parmi les solutions du marché :
Côté financement : l'audit énergétique réglementaire (celui de la vente) n'est pas adossé aux dispositifs d'aides type MaPrimeRénov' ou CEE — à ne pas confondre avec l'audit incitatif réalisé en amont d'un projet de rénovation, qui peut, lui, ouvrir droit à des aides sous conditions.
Équipez-vous pour l'audit énergétique
Caméras thermiques, mesureurs de coefficient U, vitromètres laser, télémètres P2P, analyseurs de combustion… Retrouvez notre sélection de matériel pour les qualifications Qualibat 8731 et OPQIBI 1911 sur notre boutique dédiée à l'audit énergétique en maison individuelle.
Contacter un conseillerGuide à vocation informative, reflétant les textes en vigueur à la date de mise à jour (juillet 2026) : loi n° 2021-1114 du 22 août 2021, art. L. 126-28-1 et L. 271-4 du CCH, décret n° 2022-780 et arrêté du 4 mai 2022, décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023. La réglementation évoluant régulièrement, vérifiez les textes en vigueur avant toute décision.
L'audit énergétique réglementaire, de A à G
Obligatoire à la vente des logements les plus énergivores en monopropriété, l'audit énergétique réglementaire complète le DPE en traçant des parcours de travaux chiffrés. Qui est concerné, ce que contient l'audit, qui peut le réaliser et avec quel matériel : le point complet pour se lancer.
Le calendrier, classe par classe
L'obligation vise les maisons individuelles et immeubles en monopropriété (un seul propriétaire) proposés à la vente. Elle s'applique par vagues successives selon la classe DPE — touchez une classe concernée pour le détail.
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l'obligation était prévue au 1er juillet 2024 pour les classes F et G ; son entrée en vigueur reste suspendue à la parution de l'arrêté définissant le contenu de l'audit en outre-mer.
L'audit est réalisé à l'initiative du propriétaire et à ses frais, avant toute proposition à la vente. Le rapport est remis au candidat acquéreur dès la première visite (papier ou électronique), puis annexé au dossier de diagnostic technique joint à la promesse ou à l'acte de vente (art. L. 271-4 du CCH). L'acquéreur dispose ainsi d'une vue globale du bien, dépenses de rénovation comprises — qu'il peut intégrer à son financement.
DPE et audit : deux documents, deux rôles
Le DPE
Il évalue la performance énergétique et environnementale du logement — consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre — et le classe de A à G. C'est la photographie de l'existant.
L'audit réglementaire
Il projette : à partir du DPE, il présente des scénarios de travaux chiffrés permettant d'améliorer la performance du bien, pour orienter le futur acquéreur dans son projet de rénovation.
Ce que l'auditeur doit produire
Conformément à l'arrêté du 4 mai 2022, l'audit comprend un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement, éclairage), une estimation de la performance s'appuyant sur le DPE et la méthode de calcul 3CL, et des propositions de travaux. L'auditeur récolte les informations sur place et prend des mesures — d'où l'intérêt de lui transmettre un maximum de justificatifs (plans, photos, factures de travaux, diagnostics techniques…).
Proposition 1 — parcours par étapes, jusqu'à la classe B
- La première étape fait gagner au moins une classe et atteint au minimum la classe E
- Pour les biens F ou G, une étape intermédiaire atteint au moins la classe C
- L'étape finale atteint au moins la classe B — une rénovation performante au sens de l'art. L. 111-1 du CCH
- Chaque étape traite les interfaces et interactions : ponts thermiques, étanchéité à l'air
Proposition 2 — rénovation performante en une seule étape
- Un seul chantier global visant directement un niveau au moins égal à la classe B
- Intègre l'étude des six postes de travaux de l'art. L. 111-1 : murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage/ECS et interfaces associées
Pour chaque étape, l'audit chiffre :
- L'estimation des économies d'énergie
- L'impact théorique sur la facture, sous forme de fourchette d'économies (calculée sur les 5 usages : chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires)
- Le montant estimé des travaux
- Les principales aides financières mobilisables, nationales et locales
S'y ajoutent des informations sur les conditions d'aération, le confort d'été, le traitement des interfaces à chaque étape et les dispositifs de pilotage.
Les travaux recommandés ne sont pas obligatoires pour conclure la vente : l'objectif est d'informer l'acheteur. Le tarif de l'audit n'est pas réglementé et varie d'un professionnel à l'autre. L'auditeur remet le rapport (papier ou électronique), tient à disposition le récapitulatif standardisé au format XML, conserve l'audit, et le transmet à l'ADEME dans le cadre du traitement automatisé prévu à l'art. R. 126-31 du CCH.
Qui est habilité à réaliser l'audit ?
Le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 fixe les qualifications requises. L'auditeur doit être un professionnel qualifié, indépendant, assuré en responsabilité — et les habilitations diffèrent selon le type de bien.
| Professionnel | Maison individuelle | Immeuble en monopropriété |
|---|---|---|
| Bureau d'études OPQIBI 1905 (audit bâtiments tertiaires / habitat collectif) | ✓ | ✓ |
| Bureau d'études / entreprise OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731 (audit maison individuelle) | ✓ | — |
| Architecte inscrit à l'ordre (CNOA) + formation audit | ✓ | ✓ |
| Entreprise certifiée « RGE offre globale » (Qualibat, Certibat, Qualitel) | ✓ | — |
| Diagnostiqueur immobilier certifié DPE avec extension audit | ✓ | — |
Le régime transitoire des « attestations d'auditeur » (valables 9 mois) a pris fin. Depuis le 1er juillet 2024, le diagnostiqueur qui veut réaliser des audits réglementaires doit obtenir une extension de sa certification DPE auprès de son organisme certificateur (décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023). Les conditions :
- Détenir une certification DPE en cours de validité depuis au moins 2 ans sur les 3 dernières années
- Suivre une formation initiale dédiée à l'audit (70 h, dont au moins 35 h de pratique) auprès d'un organisme certifié, et réussir les examens
- Se soumettre ensuite à la formation continue annuelle et aux contrôles (surveillances documentaires et contrôles sur ouvrage), mutualisables avec ceux du DPE
L'extension est délivrée par l'organisme certificateur DPE (Afnor Certification, Bureau Veritas Certification, I.Cert, Dekra Certification, Socotec Certification, Qualixpert…), qui tient la liste des professionnels habilités à disposition du public.
Architectes
Inscription à l'ordre (CNOA) et formation à l'audit de 4 jours minimum — le CNOA gère l'habilitation.
Bureaux d'études et entreprises « RGE offre globale »
Qualification OPQIBI 1911 (plutôt ingénierie / bureaux d'études) ou Qualibat 8731 (plutôt entreprises générales du bâtiment) pour l'audit « maison individuelle ». Les structures déjà qualifiées OPQIBI 1905 sont automatiquement couvertes. Il faut désigner un référent technique, formé à l'audit (2 jours minimum) ou validé par QCM. Les parcours FEEBAT soutenus par les pouvoirs publics sont reconnus : AUDIT Reno (artisans, entreprises, BE) et DynaMOE (architectes / MOE, BE).
Expérience minimale du référent technique
- 1 an avec un diplôme de niveau 7 ou 8 (Bac+5 et plus)
- 3 ans avec un diplôme de niveau 5 ou 6 (Bac+2 à Bac+4)
- 5 ans avec tout autre titre ou diplôme
Le postulant fournit 3 références d'audit « maison individuelle » réalisées sur les 2 dernières années, rapports et annexes de calcul à l'appui.
Le matériel minimum exigé pour la qualification
Pour être qualifié OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731, il faut prouver la possession ou l'utilisation de ces moyens techniques (factures d'achat, de location ou attestations de prêt) :
- Wattmètre
- Équipement de mesure des températures de l'air et de surface
- Logiciel d'évaluation énergétique des bâtiments d'habitation
- Vitromètre
- Lasermètre
Quel appareil pour quel poste de contrôle ?
Les préconisations Testoon, poste par poste, en regard de ce que demandent l'arrêté du 4 mai 2022, le CCH (les six postes de travaux) et les référentiels OPQIBI / Qualibat. Dépliez chaque poste pour le détail et nos conseils de choix.
Déterminer l'état fonctionnel des bouches de ventilation ou d'extraction (VMC…) en mesurant la pression ou le débit d'air en sortie.
Notre conseil
Selon le type de bouche : mesure de pression pour les bouches hygroréglables, mesure de débit d'air pour les bouches simple et double flux classiques. Un appareil multifonction combinant les deux couvre tous les cas.
Vérifier le bon renouvellement de l'air et le confort thermique du logement.
Notre conseil
Le renouvellement d'air est directement lié à la ventilation (VMC, aérations, isolation des ouvrants) : un contrôle de la ventilation et des fuites d'air est utile. En complément, la mesure d'hygrométrie est un bon indicateur à la fois du renouvellement d'air et du confort thermique.
Mesurer la consommation électrique — globale ou par équipement (ballon d'eau chaude, chaudière, plaques en meublé…).
Notre conseil
Choisir un modèle qui mesure les Wh (énergie), pas seulement les W (puissance) — sans quoi impossible de calculer correctement l'énergie consommée.
Contrôler l'isolation des parois opaques, repérer les ponts thermiques, caractériser la performance réelle des isolants et mesurer les surfaces.
Notre conseil
Pour la caméra thermique : sensibilité (NETD) < 0,04–0,06 °C, résolution 160 × 120 minimum et champ de vision plutôt grand-angle (> 28–30°). La seule méthode qui prouve la présence et la performance réelle d'un isolant reste la mesure du coefficient U. Pour les surfaces : un télémètre calculant à distance (P2P), avec inclinomètre et triangulation, pour les masques solaires et les mesures indirectes. La caméra d'inspection (tête < 9 mm si possible) peut voir derrière un mur, mais exige un accès et ne renseigne pas la performance : la thermographie + mesure du U reste la combinaison de référence.
Mesurer l'épaisseur des vitrages et la lame d'air, et évaluer la performance (Uw).
Notre conseil
Éviter les pachomètres visuels : dans certains cas (double vitrage non ouvrable à l'étage…), ils ne peuvent pas mesurer et dépendent trop du placement de l'utilisateur. Les vitromètres laser sont plus précis et mesurent en une seule fois sur tout vitrage transparent. Bonus : le même mesureur de coefficient U sert aux murs et aux fenêtres — seul le placement des sondes change.
Contrôler le bon fonctionnement des chaudières : rendement, CO…
Notre conseil
Si l'attestation d'entretien est à jour, la chaudière récente et sans défaut évident, on peut s'y fier. En cas de doute : analyseur avec cellules CO et O₂ et attestation d'entretien intégrée (comparable aux appareils des chauffagistes). Au-delà de 400 kW, prévoir aussi une cellule NO.
Contrôler la production d'eau chaude en mesurant la température départ / arrivée.
Notre conseil
Les températures de canalisation au départ et à l'arrivée doivent être mesurées simultanément — d'où l'enregistreur deux voies.
Dégâts des eaux, moisissures, fuites d'air…
Notre conseil
La caméra thermique sert de première recherche visuelle et fait gagner du temps. L'humidimètre prend le relais pour les mesures d'humidité dans le mur ou le sol, l'anémomètre à fil chaud pour les fuites d'air dans les menuiseries.
Tableau non exhaustif, susceptible d'évoluer au fil des décrets, arrêtés, normes et référentiels de qualification.
La méthode 3CL et les outils
L'audit réglementaire s'appuie sur la méthode de calcul conventionnelle du DPE, dite « 3CL-DPE 2021 », et se réalise avec un logiciel validé. Parmi les solutions du marché :
Côté financement : l'audit énergétique réglementaire (celui de la vente) n'est pas adossé aux dispositifs d'aides type MaPrimeRénov' ou CEE — à ne pas confondre avec l'audit incitatif réalisé en amont d'un projet de rénovation, qui peut, lui, ouvrir droit à des aides sous conditions.
Équipez-vous pour l'audit énergétique
Caméras thermiques, mesureurs de coefficient U, vitromètres laser, télémètres P2P, analyseurs de combustion… Retrouvez notre sélection de matériel pour les qualifications Qualibat 8731 et OPQIBI 1911 sur notre boutique dédiée à l'audit énergétique en maison individuelle.
Contacter un conseillerGuide à vocation informative, reflétant les textes en vigueur à la date de mise à jour (juillet 2026) : loi n° 2021-1114 du 22 août 2021, art. L. 126-28-1 et L. 271-4 du CCH, décret n° 2022-780 et arrêté du 4 mai 2022, décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023. La réglementation évoluant régulièrement, vérifiez les textes en vigueur avant toute décision.
